Каким образом происходит расчет между Покупателем и Продавцом
При покупке-продаже недвижимости очень часто возникает вопрос: Каким образом будет происходить расчет между сторонам? И здесь волнуется и Продавец, который боится не получить денежных средств, за продаваемый объект недвижимости и Покупатель, который боится отдать свои денежные средства и не получить объект недвижимости, а суммы при этом сами понимаете не маленькие. Волнение обеих сторон понятно и разумно, поэтому давайте разберем полностью все виды возможного расчета между сторонами.
По сложившейся практике следующие варианты расчета:
- до подписания договора;
- в момент подписания;
- после подписания договора
Главным условием является то, что бы в договоре купли-продажи был указан именно тот вариант, который действительно имеет место.
Расчет до подписания договора купли-продажи
Такой вариант наиболее благоприятен, конечно для Продавца, который не подписывая никаких документов получает денежные средства. И здесь совершенно правомерно возникает вопрос, каким образом может обезопасить себя Покупатель? Ну во-первых передачу денежных средств лучше всего осуществлять в присутствии свидетелей, это могут быть родственники, знакомые или риэлтор, во-вторых при передаче денежных средств попросите сразу Продавца подписать расписку, о том, что все денежные средства получены и претензий он не имеет. Эта расписка остается у Покупателя в качестве гарантии того, что денежные средства были получены. В случае если все вышеперечисленные условия выполнены, Вы можете совершенно спокойно отправляться в регистрационную палату, где в присутствии регистратора Стороны и подписывают договор купли-продажи.
Расчет в момент подписании договора
Такой вариант оплаты равнозначен и для Продавца и для Покупателя, т.е. одновременно с передачей денежных средств Вы подписываете договор купли-продажи, но при этом факт передаче денежных средств обязательно должен подтверждаться распиской, которую Вы сдаете вместе с пакетом документов в регистрирующий орган и она хранится у них.
Расчет после подписания договора купли-продажи
В договоре купли-продажи должно быть совершенно четко определено в течение, какого времени будет произведен расчет между сторонами, это может быть несколько часов после подписания договора и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, а также это может быть определенное число до которого Покупатель обязуется передать указанную в договоре денежную сумму Продавцу, при этом в договоре обязательно должно быть указано: будет ли находиться продаваемое недвижимое имущество в залоге у Продавца или нет? В случае, если будет находиться в залоге у Продавца, Покупатель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности, где будет указано обременение (ипотека в силу договора), т.е. фактически он имеет только право пользования данным объектом, но распоряжаться им, отчуждать, закладывать, сдавать в аренду до полной оплаты и снятия обременения не имеет права. Во всех случаях, когда расчет все - таки произведен полностью Продавец и Покупатель должны прийти в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сдать расписку от Продавца, что расчет произведен.
Расчет между сторонами может быть произведен как наличными денежными средствами, так и в безналичной форме (перевод со счета на счет). При этом обязательно нужно учитывать, в каком именно банке находятся переводимые денежные средства, чтобы не возникли неприятные нюансы, которые могут негативно отразится на сделке, для исключения данного фактора необходимо заранее у консультантов данного банка уточнить, есть ли какие-нибудь ограничения по переводимым денежным средствам, как лучше осуществить перевод, есть ли какие-либо проценты за перевод.
Автор: юрист АН «РосКвартира» Осипова Юлия Викторовна
