Обмен или мена?

На альтернативные сделки на сегодня приходиться большой процент всех сделок вторичного рынка жилья Липецка. Одни  желают продать свою маленькую квартирку и, доплатив, въехать в более просторную, а другие наоборот переезжают из двухкомнатной в однокомнатную.

На сегодня российское законодательство предлагает гражданам на выбор две схожие по типу сделки: сделка мены и сделка обмена. Обе они регламентируются Гражданским и Жилищным кодексом.

• Под договором мены предполагается передача одной стороной другой равноценного жилого помещения, при этом обе стороны являются полноценными собственниками квартир. Чаще всего сделки мены происходят с доплатой, так как стоимость квадратного метра в одном районе может значительно отличаться от стоимости идентичных квартир в другом районе.
• Под сделкой обмена подразумеваются операции, связанные с муниципальными помещениями, которые были переданы сторонам на условиях социального найма. Тем самым стороны являются лишь пользователями помещений, но никак не полноправными собственниками. Для совершения сделки обмена необходимо согласование и разрешение наймодателя в лице администрации населенного пункта.

На сегодня на жилом рынке Липецка и области порядка 250 предложений квартир, которые собственник хотел бы поменять на жилье в другом районе. Большинство предложений предполагают обмен трехкомнатных квартир примерно в одном и том же районе на квартиры меньшей площади с доплатой.

Среди предложений рынка Липецка в этом сезоне можно встретить предложения об обмене земельного участка в пригороде на гостинку в черте города. Встречается также предложение об обмене автомобиля с доплатой на гостинку или квартиру во Липецке. Еще одно интересное предложение, где собственник пятикомнатной квартиры готов обменять ее на две двухкомнатных.

Автор: Федор Синицын