Событийный ряд рынка недвижимости 2015

Уходящий 2015 год выдался достаточно богатым на события. Редакция журнала «Недвижимость» отменила наиболее запоминающиеся фрагменты, которым суждено сыграть ключевую роль не только в этом, но и в следующем году.

Льготная ипотека

В марте 2015 года Правительство РФ снизило процентную ставку по ипотеке с 13 до 12 %. Принятое решение позволило гражданам взять кредит на приобретении жилья на первичном рынке по льготной ставке. Получить ипотеку могут заёмщики, которые заключили кредитный договор со сроком действия не более 30 лет с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года и самостоятельно оплатили не менее 20% общей стоимости жилья. Максимальный размер выдаваемых на льготных условиях кредитов определён в 8 млн рублей в случае покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей — в остальных регионах. Ставка 13% действует в рублях в течение всего срока кредитования — и в период строительства объекта, и после оформления права собственности на квартиру.

Вступил в силу закон о банкротстве физлиц

Согласно документу, граждане РФ, которые не могут расплатиться по кредитам, могут объявить себя финансово несостоятельными, чтобы снять с себя долговые обязательства. По закону любой должник, вне зависимости от суммы задолженности, сможет получить право подать заявление в суд о признании банкротом. Однако в суде необходимо будет доказывать, что должник не имеет возможности расплатиться с кредиторами.

Инициаторами банкротства физлица также смогут выступать кредиторы, банки и налоговые органы. При этом сумма долга должна составлять не менее 500 тыс. рублей, с просрочкой платежей более трех месяцев. Если суд признает человека финансово несостоятельным, то ему назначается финансовый управляющий, который получит право распоряжаться имуществом должника. Банкрот расплачивается с кредиторами за счет средств, полученных о продажи его имущества.

В России объявлена «охота» на бесхозные участки

1 декабря 2015 года в России вступили в силу поправки в закон, касающиеся порядка принятия на учет бесхозных объектов недвижимости. Если недвижимость более пяти лет числится в Госкадастре, а собственник не объявился, то с момента окончания этого срока, то в течение десяти рабочих дней, Росреестр обязан проинформировать об этом органы местного самоуправления. А те в свою очередь, через суд, запустить процедуру признания объектов бесхозяйными со всеми вытекающими последствиями. Бесхозных участков, по экспертным оценкам, в стране — около половины.

В основном поправки затронут интересы двух категорий граждан. Наследников, которые не решили вопросы с оформлением документов, но имуществом тем не менее они пользуются. И владельцев так называемых недостроев — дорогих частных особняков, которые после завершения строительства фактически ими эксплуатируются, хотя формально числятся объектами незавершенного строительства. Кроме того, в правительстве РФ на стадии обсуждения находится проект об изъятии земель сельхозназначения у нерадивых собственников, которые ничего на них не выращивают.

О безопасности дольщиков

В декабре 2015-го был одобрен проект поправок в законодательство о долевом строительстве, разработанный в Минстрое РФ. Отмечается, что нововведения существенно повысят уровень информационной открытости застройщиков. Также они предполагают ведение Единого электронного реестра застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств дольщиков.

Действующее законодательство позволяет привлекать средства граждан даже тем компаниям, которые находятся в стадии банкротства или ликвидации. Это значит, что застройщики могут не иметь собственного капитала. Также поправками вводится целевое использование средств участников долевого строительства, а контролирующие органы получат дополнительные полномочия для более эффективного контроля за целевым использованием средств граждан.

Вместе с тем, введение этих поправок вызвало бурные дискуссии в сообществе застройщиков. Одна из главных претензий относится к тому, что с принятием такого закона следует ожидать удорожания первичного жилья.