Как сдавать квартиру правильно

В жизни случаются различные ситуации. И по разным причинам люди решаются сдавать собственное жилье. Кто-то вкладывает в недвижимость имеющийся капитал, чтобы в дальнейшем сдавать жилье, и таким образом получать прибыль. А кто-то приходит к сдаче в аренду имеющегося жилья по причине нужды, съезжая на время к родственникам. Но и в первом и во втором случае основная причина сдачи жилья в аренду – это извлечение прибыли. Однако иногда подобное извлечение доходов превращается для владельца квартиры в сплошные хлопоты и проблемы. Правильно сдать квартиру не так просто, как это может показаться. Давайте разберем некоторые важные моменты сдачи квартиры или другого жилого жилья в аренду.

Для начала, безусловно, необходимо тщательно проверить состояние квартиры, отметить и постараться устранить все недочеты, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений с арендаторами. 
Далее надо заняться рекламой квартиры. Конечно, Вы можете предлагать свое жилье тем, кто опубликовал объявление о желании снять квартиру, но тем самым Вы ограничиваете свой выбор жильцов, а ведь выбор подходящего жильца дело ответственное, так как это гарантия вашего дальнейшего спокойствия. Для рекламы сдачи квартиры в аренду можно задействовать различные методы: объявления в газеты, объявления на досках возле подъездов, «сарафанное радио» (сообщить о своем намерении друзьям и родственникам), опубликовать объявление на сайтах недвижимости. 
Выбирая жильцов, не забудьте, что чем меньше требований к арендаторам вы выставляете, тем проще найти жильцов, но стоит учесть и тот факт, что, сдавая квартиру семье с животным, будьте готовы к неприятным сюрпризам, виде специфического запаха, погрызенной мебели и прочего. А если у вас снимает жилье семья с маленьким ребенком, то могут появиться на стенах росписи маленького художника или пятна неизвестного происхождения. В то же время семья, имеющая ребенка одного или несколько детей, как правило, более ответственна и серьезна. 
Если потенциальные арендаторы вам приглянулись, можете приступать к следующим обязательным действиям:

• Проверьте паспортные данные арендаторов, выясните при этом все, что касается регистрации и гражданства. Многие арендодатели принципиально сдаю жилье только гражданам с местной пропиской, хотя и это еще далеко не показатель надежности. - Согласуйте весь состав проживающих в вашей квартире. В том числе животных, а также возможность внезапно приезжающих на побывку родственников, друзей.
• Обязательно оговорите цель аренды квартиры. Вы сдаете ее для проживания, а не для того, чтобы устраивать в ней склад, офис, сдавать другим лицам в субаренду и прочего.
• Ознакомьте арендаторов с нюансами всего помещения, со всем прилагающимся имуществом и состоянием квартиры. Оговорите возможность поломки чего-либо, и тот факт, за чей счет будет произведен ремонт в случае вины проживающих, и в случае их невиновности. Возможно, вы пожелаете договориться о каком-либо частичном ремонте в счет аренды квартиры.
• Оговорите условия пользования телефоном, а также условия оплаты за телефон и электроэнергию. В большинстве случаев арендаторы предпочитают отключать междугороднюю связь (для этого обращаются на телефонную станцию), чтобы в дальнейшем не столкнуться с необходимостью погашать баснословные суммы за телефонные переговоры.

Все вышеперечисленное необходимо зафиксировать в договоре об аренде жилого помещения. 
Договор об аренде необходимо заключить обязательно! 
Если же вы хотите избавить себя от всех этих хлопот, то просто обратитесь в агентство недвижимости. В этом случае вам необходимо только внимательно отнестись к выбору агентства и заключить с АН договор. Сейчас очень многие арендаторы прибегают к услугам АН, так как агентства не только берут на себя все хлопоты по сдаче в найм жилья, но и обеспечивают определенные гарантии, позволяющие свести к минимуму возможный ущерб от противоправных действий арендатора. Среди таких гарантий - гарантийное письмо с места работы арендатора, оформление залога, страхование имущества и элементов отделки сдаваемой квартиры от противоправных действий арендатора и третьих лиц, и прочее. И если вы доверитесь действительно профессионалам, то можете быть спокойны за свое имущество.